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Evaluez en ligne votre opération en viager occupé

 

Au dela des opérations d'investissement en démembrement de propriété temporaire qui sont de véritables engagements financiers calculés sur une durée fixe, existent les opérations viagères. Les calculs en matière d'opérations viagères sont basés sur l'espérance de vie statistique des occupants du bien immobilier sur lequel porte l'opération. Ces opérations doivent également être considérées comme des opérations financières.

 

Il est recommandé en cas d'acquisition ou de vente d'un bien immobilier en viager occupé par exemple, de ne signer un compromis qu’après avoir eu connaissance de toutes les caractéristiques de l’opération, de la même façon que lorsque vous faites un crédit ou un investissement financier.

Dans le cas d'un viager, outre le bouquet et/ou la rente, vous devez au moins connaître et faire figurer dans l’acte de vente :

1) l’espérance de vie statistique du vendeur,

2) la valeur occupée du bien,

3) la valeur d’usufruit,

4) le rendement prévisionnel brut,

5) l’indice de revalorisation de la rente,

6) le rendement prévisionnel net.

 

Pour vous assister dans cette démarche, nous mettons à votre disposition trois calculateurs en ligne :

 

- l’espérance de vie statistique d’une personne seule ou d’un couple.

 

- l'évaluateur «Standard» qui permet d’obtenir les caractéristiques 1, 2, 3 et 4.

 

- l'évaluateur «Expert» qui permet d’obtenir toutes les caractéristiques 1 à 6. C'est ce calculateur qui

doit être utilisé en cas de transaction immobilière. Il intègre à ce titre beaucoup plus d’éléments de calculs que l'évaluateur "standard".

En outre, il vous laisse le choix de nombreux paramètres. Attention, son utilisation est de ce fait plus délicate ! Il propose par défaut des valeurs couramment usitées sur tous les paramètres, avant de les modifier interrogez vous sur le bien fondé de vos modifications.

 

Ces calculateurs ont été développés par des actuaires et les financiers de notre partenaire, la société AReal. Vous pouvez les contacter si vous souhaitez une valorisation "sur mesure" qui prendra en considération d'autres éléments que vous n'avez pas pu renseigner ici : contact.