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| Pour des résidences secondaires : le Concept Immo-Retraite |
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Le Concept Immo-Retraite a été créé par notre société en 2005. Il est particulièrement adapté à des personnes possédant, ou souhaitant acquérir, une résidence secondaire ou une maison de vacances :
- Vendeurs :
pour vous
apporter des revenus complémentaires sécurisés si vous avez plus de 64
ans et que vous possédez une résidence secondaire d'une valeur
supérieure à 300 000 €.
- Investisseurs :
pour vous permettre d'acquérir votre résidence
secondaire dans des lieux de villégiatures sympathiques, en bénéficiant
d'un montage immobilier et financier intelligent et défiscalisant (ISF)
En quoi le produit Immo-Retraite Garantie peut-il être mieux qu'un viager classique ?
En quoi le produit Immo-Retraite Garantie peut-il être mieux qu'un prêt viager hypothécaire ?
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Le concept commun à tous nos produits : une opération révolutionnant le viager, adaptée à la résidence de vacances et faisant intervenir trois parties :
Un vendeur
peut recevoir des compléments de revenus grâce à la vente d'un bien immobilier de vacances, tout en continuant à l'utiliser normalement 10 mois par an.
achète en pleine propriété un bien immobilier, situé dans un lieu de villégiature coté. Il bénéficie de l’usage de cette maison 2 mois par an, jusqu'au départ du vendeur. De ce fait il bénéficie d'une décote sur le prix du bien.
Une compagnie d’assurances
sécurise l'opération. Elle garantit le versement du complément de revenus à vie et rend le vendeur et l'acquéreur financièrement indépendants l'un de l'autre.
La gamme de produits Immo-Retraite, permettant à des vendeurs de recevoir un complément de revenus à vie dans des conditions fiscales avantageuses, répond à trois situations habituelles :
- Immo-Retraite Garantie est destiné à tout retraité de plus de 64 ans, souhaitant transmettre un patrimoine tout en continuant à utiliser ses biens et en recevant des revenus complémentaires faiblement imposés. - Immo-Revenus Garantis est destiné aux préretraités, souhaitant percevoir un complément de revenus important en attendant la liquidation de la retraite. Son montant sera ensuite réajusté.
Les produits Immo-Retraite ont également permis d'apporter une réponse innovante à des questions de transmission de patrimoine à des tiers, par exemple lorsque les grandes maisons familiales sont trop onéreuses à entretenir pour les jeunes générations. Immo-Retraite propose, notamment dans les cas de divorce de seniors, des solutions originales, hors outils financiers classiques
En quoi Immo-Retraite Garantie peut-il être mieux qu'un viager classique?
Pour le prix de vente de votre résidence :
Dans un viager, votre résidence sera vendue entre 30 et 60 % de sa valeur (selon votre âge).
Avec Immo-Retraite, votre résidence sera vendue entre 70 et 80 % de sa valeur (selon votre âge)
Pour votre sécurité financière : Dans un viager, c'est un particulier qui vous verse une rente.
Avec Immo-Retraite, c'est une compagnie d'assurance qui vous verse une rente
Pour maintenir votre pouvoir d'achat dans le temps : Dans un viager, la négociation peut inclure une clause de revalorisation annuelle, généralement basée sur l'un des indices du coût de la vie
Avec Immo-Retraite, la rente est revalorisée chaque année. Conformément au code des assurances, cette revalorisation est basée sur un pourcentage du taux moyen du marché monétaire (l'inflation est donc en théorie prise en compte), augmenté d'une "PB" (participation aux bénéfices)
Pour alléger votre budget : Dans un viager, vous êtes redevables des impôts et taxes, ainsi que des charges et gros travaux incombant au propriétaire Avec Immo-Retraite, vous ne supportez plus les impôts et taxes, charges et gros travaux de propriétaire
Pour transmettre à ceux qui vous sont chers : Dans un viager, suite à votre décès, vos proches ne percevrons plus rien au titre du bien cédé Avec Immo-Retraite, suite à votre décès, la ou les personnes désignées par vous peuvent, sous certaines conditions, percevoir une partie de la valeur du bien, suite à votre décès, la ou les personnes désignées par vous peuvent, sous certaines conditions, percevoir une partie de la valeur du bien
Pour votre satisfaction morale : Dans un viager, l'acheteur de votre résidence a un intérêt financier à votre décès Avec Immo-Retraite, l'acheteur de votre résidence n'a pas d'intérêtfinancier à votre disparition puisque c'est une compagnie d'assurancequi vous verse votre rente à vie.
En quoi Immo-Retraite Garantie peut-il être mieux qu'un prêt viager hypothécaire?
Pour le prix de vente de votre résidence :
Dans un prêt viager hypothécaire, la mise en gage de votre résidence devrait vous permettre de percevoir un pret correspondant à 30 et 65 % de sa valeur (selon votre âge) Avec Immo-Retraite, votre résidence sera cédée entre 70 et 80 % de sa valeur (selon votre âge)
Pour maintenir votre pouvoir d'achat dans le temps : La banque revalorisera t-elle votre rente chaque année ? sur la base de quel indice ? Dans Immo-Retraite, la rente est revalorisée chaque année. Conformément au code des assurances, cette revalorisation est basée sur un pourcentage du taux moyen du marché monétaire (l'inflation est donc en théorie prise en compte), augmenté d'une "PB" (Participation aux Bénéfices).
Pour alléger votre budget : Avec un prêt viager hypothécaire, vous êtes toujours redevables des impôts et taxes, ainsi que des charges et gros travaux incombant au propriétaire Avec Immo-Retraite, vous ne supportez plus les impôts et taxes, charges et gros travaux de propriétaire
Avec un prêt viager hypothécaire, suite à votre décès, vos proches ne peuvent hériter du bien immobilier gagé que s'ils remboursent votre dette augmentée des intérêts courrus et des frais Avec Immo-Retraite, suite à votre décès, la ou les personnes désignées par vous peuvent, sous certaines conditions, percevoir une partie de la valeur du bien.
Pour votre satisfaction morale : Un prêt viager hypothécaire vous met en position de débiteur face à une banque Immo-Retraite vous met en position de rentier face à un assureur
Pourquoi avoir créé le concept Immo-Retraite ? A l’aube du 21ème siècle, alors que la notion de Famille retrouve toute sa valeur en France et en Europe, apparaissent également de grands changements dans les mentalités. La notion de Propriété par exemple, si chère aux français, évolue. Pour les périodes de vacances, à la sédentarité des années 50, la préférence de nombreux français va aujourd’hui aux voyages et à la découverte d’autres horizons. Les formules d'aujourd'hui : échanges, co-locations, gîtes, chambres d'hôtes... se sont multipliées et sont aujourd’hui largement utilisées en France. Elles auraient pourtant fait rougir nos grands parents, qui préféraient assumer les lourdes charges financières d’une résidence secondaire pour rester «propriétaires» ! Ne pas être propriétaire de sa résidence de vacances se révèle aujourd’hui beaucoup plus astucieux pour de nombreuses personnes dont les revenus se sont trouvés limités au fil des années.
De façon plus générale, un patrimoine immobilier constitué pendant sa vie active peut, grâce à des formules astucieusement étudiées, être utilisé au moment de la retraite pour permettre de se constituer des liquidités afin de continuer à vivre confortablement tout en gardant l’usage de son patrimoine. Dans ce sens, le gouvernement français encourage depuis 2006 l’utilisation de formules innovantes telles que les crédits hypothécaires rechargeables, ou les Prêts viagers hypothécaires, qui ont la même finalité que les produits Immo-Retraite.
Autre évolution importante, la Famille se reconstruit aujourd’hui dans un climat nouveau où la volonté de transmettre son patrimoine aux plus jeunes représente une réelle évolution par rapport au monde familial du siècle dernier.
C’est dans un esprit de compréhension et d’accompagnement de ces évolutions sociales majeures que les fondateurs d'IRG. Immo-Retraite ont choisi de distribuer une gamme moderne de produits de compléments de revenus qui permet à des personnes, généralement retraitées, de retrouver des moyens et un niveau de vie agréable en utilisant astucieusement leur patrimoine immobilier. Le Concept Immo-Retraite est le produit phare de la société. Il a reçu le label "produit financier innovant 2005".
Pourquoi les femmes en particulier ? Si la question des retraites en général est une préoccupation majeure en France, celle plus particulière des revenus des femmes arrivant à l’age de la retraite peut poser aujourd’hui un réel problème de société. Pourquoi ? Parce que la pension moyenne des femmes retraitées âgées de plus de 65 ans est inférieure de 46 % à celle des hommes. Cet écart s'explique en grande partie par un niveau et une durée de cotisations inférieures. En effet, aujourd'hui encore, le salaire des femmes accuse une différence de 12 % (toutes choses égales par ailleurs) avec celui des hommes. En outre, les hauts salaires des postes de direction générale se conjuguent rarement au féminin. Autre facteur d'inégalité devant la retraite : les femmes doivent fréquemment interrompre leur activité professionnelle. Au moment de la naissance ou en cas de divorce, c'est généralement elles qui ont assumé le rôle parental. Pour finir, les femmes sont davantage touchées par le chômage. Arrivées à l’âge de la retraite, quelquefois seules, avec parfois un patrimoine immobilier lourd à entretenir, elles ne peuvent en assumer toutes les charges et se trouvent contraintes de vendre, à regrets, un bien chargé de souvenirs... Le Concept Immo-Retraite est alors la bonne alternative à cette aliénation pure et simple.
Si le Concept Immo-Retraite a été créé à l’origine dans la volonté de trouver une solution innovante à la question des compléments de revenus pour des femmes possédant par ailleurs des biens immobiliers, les produits Immo-Retraite ont également permis d’apporter une solution à des questions plus générales de transmission de patrimoine à des tiers, notamment dans le cas de divorce de seniors.
- La confiance et la transparence, essentielles dans nos interventions
- Le Concept Immo-Retraite a reçu le label "produit financier innovant 2005" - Le montage de ces opérations a été approuvé et certifié par un cabinet d’avocats réputé
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